Obvezni radovi na zgradama!
U ovom članku prolazit ćemo kroz popis obveznih radova, kojim su zakonima, odredbama, uredbama, propisima i pravilnicima zadani. Detaljnije o pojedinim obveznim radovima pročitajte klikom na pridružene linkove.
Pojam obveznih radova odnosi se na sve radove koji se propisuju zakonima, uredbama, odredbama, pravilnicima. To su radovi na zgradi o kojima ne odlučuju ni suvlasnici, a ni upravitelj!
U obvezne radove spadaju:
1.) Osiguranje zgrade
- Osiguranje se obično vrši za zajedničke dijelove zgrade, instalacije, uređaje itd.
- Zgrada se može osigurati na razne rizike kao što su rizik od požara, rizik od puknuća cijevi…
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakon o osiguranju i Uredba o održavanju zgrada.
2.) Redovno održavanje dizala u zgradama
- Potrebno je osigurati vršenje redovnog održavanja dizala i tehničke kontrole dizala.
- Uredba o održavanju zgrada i Pravilnik o sigurnosti dizala.
3.) Dimnjačarske usluge
- Potrebno je osigurati redovno održavanje dimnjaka na zgradi da ne bi došlo do požara ili trovanja plinovima.
- Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o zaštiti od požara, Tehnički propis za dimnjake u građevinama i Odluka o obavljanju dimnjačarskih poslova, ovu zadnju odluku donose lokalne samouprave primjer za Zagreb.
4.) Protupožarna zaštita
- Propisuju se sustavi i mjere je za adekvatnu zaštitu zgrade od požara, te mjere za adekvatno održavanje vatrogasnih aparata i vatrogasnog sustava.
- Zakon o zaštiti od požara i pravilnik o vatrogasnim aparatima.
5.) Deratizacija i dezinsekcija
- Deratizaciju se odnosi na uništavanje glodavaca, te nju plaća Grad, a dezinsekcija je uništavanje insekata i ide na trošak pričuve.
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakona o zaštiti pučanstva od zaraznih bolesti i Pravilnik o načinu provedbe obvezatne dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije.
6.) Naknada upravitelju
Naknada za poslove koje upravitelj radi u ime zgrade i suvlasnika.
Ako imate dodatna pitanja slobodno nam se obratite preko telefona ili online obrasca.